3945 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 3 410 $/m² · 209,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428554337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027428554337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 693 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 515 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 717 412 $ Poids 53 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 181 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 693 409 $ Poids 51 % |
| 5 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 504 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 295 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 435 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 048 $ Poids 30 % |
| 8 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 513 $ Poids 22 % |
| 9 | 1303-1307, avenue Anne-Hébert, Québec 2024-07-02 · 252 m · Vendu 463 900 $ (2 668 $/m²) 173,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −27 834 $ | 559 898 $ Poids 19 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 799 770 $ Poids 19 % |
| 11 | 5073-5075, rue de la Bordée, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 100 $/m²) 175,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 963 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 653 257 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.