1025 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428560205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203740
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428560205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 91 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 448 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 578 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 395 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 542 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 119 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 387 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 408 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 526 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.