1040 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428560559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428560559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 517 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 397 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 418 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 303 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 145 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 665 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 182 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 286 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 198 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 487 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 554 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.