941 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428560581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203796
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428560581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 171 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 408 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 512 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 103 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 406 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 359 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 223 $ Poids 85 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 880 $ Poids 77 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 545 $ Poids 75 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 522 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.