964 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428560915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428560915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 366 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 633 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 564 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 421 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 258 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 150 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 281 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 336 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 209 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 701 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 764 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.