1245 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428561069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428561069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 241 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 176 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 444 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 37 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 560 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 312 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 504 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 449 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 318 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 206 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 125 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 530 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 972 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.