1215-1217 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 140,5 m² · constr. 1930 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428561227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428561227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 299 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 504 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 465 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 369 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 128 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 232 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 318 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 204 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 299 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 946 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.