1125 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428561634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428561634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 44 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 80 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 352 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 497 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 552 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 483 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 438 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 245 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 175 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 392 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 403 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 522 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.