1095 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 135,2 m² · constr. 1965 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428561782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027428561782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 530 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 293 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 144 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 580 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 268 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 312 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 214 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 002 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.