1449 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428562067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 441 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 374 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 209 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 175 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 519 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 266 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 104 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 554 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 458 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 330 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.