4040-4044 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 141,4 m² · constr. 2020 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562105150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027428562105150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 462 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 467 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 447 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 418 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 153 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 933 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 261 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 380 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 254 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 606 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 615 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.