1425-1427 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562306790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428562306790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 464 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 388 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 414 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 123 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 275 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 188 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 181 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 495 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 470 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 921 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.