4045 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 122,2 m² · constr. 1945 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428562433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 481 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 258 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 189 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 183 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 381 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 125 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 242 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 246 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.