4025 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 158,4 m² · constr. 1946 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428562633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 967 $ Poids 51 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 296 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 337 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 371 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 143 816 $ Poids 43 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 431 495 $ Poids 43 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 468 186 $ Poids 31 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 158 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 458 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 405 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 584 983 $ Poids 24 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 419 942 $ Poids 23 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 197 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.