3940 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 174 m² · constr. 1941 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428562669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 143 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 470 250 $ Poids 23 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 479 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 615 281 $ Poids 19 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 531 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −46 649 $ | 503 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 193 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 592 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 711 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 594 208 $ Poids 14 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 665 464 $ Poids 8 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 653 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.