4100-4104 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428562860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203825
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428562860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 366 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 331 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 139 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 524 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 422 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 418 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 300 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 322 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 761 $ Poids 41 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 285 $ Poids 40 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 450 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.