1504-1508 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428563052650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428563052650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 489 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 161 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 356 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 198 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 176 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 275 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 503 874 $ Poids 88 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 526 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 444 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 527 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 683 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 534 191 $ Poids 74 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 989 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.