1043 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428570059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 546 $ Poids 56 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 230 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 353 $ Poids 26 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 493 752 $ Poids 17 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 634 580 $ Poids 14 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 529 687 $ Poids 11 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 680 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 616 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 951 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 409 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −82 140 $ | 1 177 754 $ Poids 6 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 487 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.