904 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203817
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428570163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 647 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 320 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 538 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 651 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 598 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 386 948 $ Poids 75 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 234 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 407 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 427 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.