985 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 143,2 m² · constr. 1940 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428570316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 224 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 132 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 596 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 318 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 321 168 $ Poids 57 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 429 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 450 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 249 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.