945-975 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 188,3 m² · constr. 2010 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027428570435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 254 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 844 $ Poids 21 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 784 006 $ Poids 14 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 567 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 824 207 $ Poids 9 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 621 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 726 837 $ Poids 8 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +115 080 $ · Ajust. âge +109 520 $ | 1 410 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 883 537 $ Poids 4 % |
| 9 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 999 $ Poids 4 % |
| 10 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 939 102 $ Poids 3 % |
| 11 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 071 812 $ Poids 3 % |
| 12 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +61 372 $ | 834 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.