903-907 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 208 m² · constr. 1960 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203889
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027428570693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +125 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 735 666 $ Poids 22 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 274 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 961 $ Poids 12 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 729 739 $ Poids 11 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 360 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 392 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 731 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 692 205 $ Poids 9 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 178 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +3 131 $ | 170 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 692 271 $ Poids 7 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 525 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +79 039 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 560 313 $ Poids 6 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 612 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 782 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +91 238 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 559 958 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.