875 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570791410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428570791410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 535 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 325 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 245 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 130 $ Poids 76 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 325 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 388 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 296 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 521 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 351 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 596 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.