985 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 141,1 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428570897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 480 $ Poids 81 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 170 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 137 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 653 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 378 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 318 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 790 $ Poids 51 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 443 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 308 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 221 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 265 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.