1175 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 171,3 m² · constr. 1950 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203827
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027428571085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 379 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 311 $ Poids 64 % |
| 2 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 304 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 352 181 $ Poids 32 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 179 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 935 $ Poids 28 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 922 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 492 718 $ Poids 21 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 486 034 $ Poids 20 % |
| 6 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 589 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 611 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 193 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 608 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 624 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 546 701 $ Poids 14 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 521 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 668 727 $ Poids 9 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 478 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.