4075 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 144,6 m² · constr. 1948 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428571398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 555 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 277 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 138 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 581 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 422 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 344 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 322 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 447 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 469 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 746 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.