1065 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 128 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203888
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428571580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 613 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 213 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 130 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 283 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 251 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 240 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 190 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.