1130-1136 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203896
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428571607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 605 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 359 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 350 084 $ Poids 33 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 138 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 490 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 483 318 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 555 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 608 245 $ Poids 17 % |
| 8 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 142 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 605 572 $ Poids 16 % |
| 9 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 620 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 543 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 518 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 664 647 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.