1090 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428571765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 621 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 379 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 187 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 188 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 481 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 484 $ Poids 73 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 603 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 229 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 235 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.