1060 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428571913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 470 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 202 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 185 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 590 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 327 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 640 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 267 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −24 266 $ | 335 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 377 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 056 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.