4082 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428572031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 540 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 328 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 132 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 394 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 543 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 392 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.