4050 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204347
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428572375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 573 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 404 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 326 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +3 131 $ | 140 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 366 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 310 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 335 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 515 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.