3835 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 153,7 m² · constr. 1952 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428572459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 582 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 629 $ Poids 50 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 358 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 145 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 398 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 332 756 $ Poids 48 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 584 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 437 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 534 097 $ Poids 34 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 861 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 473 044 $ Poids 33 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 468 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 60 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.