4065 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203895
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428572550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 193 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 481 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 172 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 340 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 376 $ Poids 83 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 534 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 423 511 $ Poids 81 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 145 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 169 925 $ Poids 78 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 506 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 508 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.