4030 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428572596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 84 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 187 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 478 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 170 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 599 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 382 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 148 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 539 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 312 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 340 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 361 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 590 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 368 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.