4045 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 139,5 m² · constr. 1944 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428572731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 278 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 133 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 611 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 964 $ Poids 65 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 387 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 317 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 431 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 345 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 529 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.