3840 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428573012510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428573012510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 551 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 528 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 196 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 375 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 586 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 470 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 428 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.