3680 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 254,1 m² · constr. 1908 · terrain 1 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428573869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428573869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 037 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 768 337 $ Poids 8 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −31 423 $ | 347 414 $ Poids 6 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 791 $ Poids 3 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 538 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 590 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 714 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +92 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 804 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 868 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 928 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.