3735 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 83,8 m² · constr. 1941 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428573932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027428573932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 441 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 412 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 323 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 666 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 314 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 89 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 435 455 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.