3655 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Autre · 4 286 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428574577110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027428574577110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Mauriac, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 141 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 704 $ Poids 91 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 172 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 588 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2026-02-23 · 580 m · Vendu 622 000 $ (5 680 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 731 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 351 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 230 $ Poids 78 % |
| 10 | 2885, rue Lemieux, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 351 000 $ (3 211 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 339 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 1090-1100, avenue Claudel, Québec 2025-12-16 · 320 m · Vendu 476 200 $ (4 015 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 258 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 544 998 $ Poids 73 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 413 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 383 365 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.