845-847 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 196,4 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428580530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203947
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428580530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 300 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 341 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 693 433 $ Poids 13 % |
| 3 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 663 460 $ Poids 9 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 743 612 $ Poids 9 % |
| 5 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 672 140 $ Poids 5 % |
| 6 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 808 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 822 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 837 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +93 944 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 962 809 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 760 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.