4075 Rue Maria-Goretti · Québec
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 2 577 $/m² · 291,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,6 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428580805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027428580805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 718 421 $ Poids 21 % |
| 2 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 98 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 379 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +120 454 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 817 029 $ Poids 15 % |
| 4 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 081 097 $ Poids 12 % |
| 5 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +174 011 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 626 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 946 574 $ Poids 5 % |
| 8 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 737 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 774 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 2559, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 128 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 406 023 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.