1235 Avenue Mauriac · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428581027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 443 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 161 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 176 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 558 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 216 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 189 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 503 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 253 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 317 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 131 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 528 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 351 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 461 197 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.