1020 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428581092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 660 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 184 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 133 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 215 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 194 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 330 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 497 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.