4120 Rue Maria-Goretti · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428581310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 678 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 591 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 163 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −626 $ | 132 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 352 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 320 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 493 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 230 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 192 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 442 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.