1101-1105 Avenue Mauriac · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 152,4 m² · constr. 1947 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428581493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 163 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 141 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 497 874 $ Poids 51 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 442 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 331 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 698 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 499 $ Poids 43 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 457 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 174 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 293 573 $ Poids 30 % |
| 11 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 236 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 576 277 $ Poids 29 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 462 068 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.