4021-4025 Rue De Tonnancour · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 188 m² · constr. 1946 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428581855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 166 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 321 398 $ Poids 21 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 642 032 $ Poids 18 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 173 $ Poids 12 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 537 952 $ Poids 11 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 690 582 $ Poids 9 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 622 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +114 025 $ · Ajust. âge −104 044 $ | 1 195 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 526 $ Poids 4 % |
| 9 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 759 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 767 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 476 $ Poids 3 % |
| 12 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −58 303 $ | 714 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.