3980 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428582099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428582099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 586 669 $ Poids 48 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 329 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 146 563 $ Poids 43 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 440 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 449 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 338 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 4 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 910 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 468 311 $ Poids 26 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 268 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 595 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 607 $ Poids 22 % |
| 12 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 607 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 589 965 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.