1300 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 140 m² · constr. 1946 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428582577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428582577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 472 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 291 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 134 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 692 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 402 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 484 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 317 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 436 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 686 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.