1405 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428582977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428582977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 539 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 78 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 516 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 366 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 575 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 228 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 458 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 115 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 175 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 394 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 505 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 446 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 492 173 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.